1. **申请人资格**：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人或依法设立的企业法人。个人申请需年满18周岁，具备独立经营能力；企业申请需有合法的营业执照。
2. **经营场所**：必须有固定的经营场所，并提供相应的租赁合同或产权证明。经营场所应符合烟草零售点合理布局的要求。
3. **无违法记录**：申请人及其配偶、直系亲属在近5年内无违法犯罪记录，特别是与烟草相关的违法行为。
4. **资金要求**：具备一定的经营资金，能够保证正常经营所需。具体金额根据当地政策而定。
5. **经营项目**：仅限于销售卷烟、雪茄烟等烟草制品，不得从事其他非法经营活动。
6. **提交材料**：包括身份证明、营业执照、经营场所证明、申请表等材料，并按要求填写相关表格。
7. **符合布局规划**：根据当地烟草专卖局的零售点布局规定，确保申请地点符合设置条件，如距离学校、幼儿园、医院等特定场所的距离要求。
8. **遵守法律法规**：承诺依法经营，不销售假冒伪劣烟草制品，不向未成年人出售烟草产品。
以上条件可能因地区不同而有所调整，建议申请人向当地烟草专卖局咨询具体要求和流程。