一、具备合法的用地手续
申请单位必须拥有合法的国有土地使用证或土地权属证明，确保所建项目用地符合城市总体规划和土地利用总体规划的要求。
二、符合城市规划要求
项目选址和建设内容必须符合所在区域的详细规划、控制性规划以及相关专项规划的要求，不得违反规划强制性内容。
三、提交完整的申报材料
包括但不限于：建设项目申请表、项目建议书或可行性研究报告、用地预审意见、环境影响评价批复、建筑设计方案等。
四、设计方案符合技术规范
建筑设计方案需符合国家和地方的相关建筑规范、消防、环保、节能等要求，并通过相关部门的技术审查。
五、具有相应的资质证书
建设单位应具备相应的房地产开发资质或工程勘察设计资质，确保具备承担项目建设的能力。
六、完成必要的审批手续
如涉及拆迁、管线迁移、绿化调整等事项，需提前完成相关审批和协调工作。
七、遵守法律法规
项目建设不得违反《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
综上所述，办理项目规划许可证是一项系统性、专业性较强的工作，需要建设单位提前做好各项准备工作，并按照法定程序向当地自然资源和规划部门提出申请。只有在符合条件的情况下，才能顺利取得规划许可证，为项目的顺利实施提供法律保障。