1. **企业法人资格**：申请单位必须是在工商行政管理部门注册登记的独立法人，具备合法的营业执照。
2. **注册资本**：根据地区和资质等级的不同，企业需具备相应的注册资本。一般要求不低于50万元人民币。
3. **专业技术人员**：企业需配备一定数量的专业技术人员，包括注册消防工程师、技术负责人等，且这些人员应具备相应的职业资格证书。
4. **技术负责人要求**：技术负责人应具有相关专业高级职称或一级注册消防工程师资格，并有从事消防设施维护保养工作的经验。
5. **管理制度**：企业应建立完善的质量管理体系和技术管理体系，确保消防维保工作的规范性和安全性。
6. **设备与工具**：企业应具备开展消防维保工作所需的检测设备和工具，如测试仪器、维修工具等。
7. **业绩要求**：部分资质等级的申请可能需要提供过往的消防维保项目业绩证明，以证明企业的实际操作能力和技术水平。
8. **培训与考核**：企业员工应接受相关消防法规和技术标准的培训，并通过考核，确保具备必要的专业知识和技能。
9. **诚信记录**：企业在经营过程中应无重大违法违规记录，具备良好的社会信誉。
10. **其他条件**：根据当地消防部门的具体规定，可能还需要提交其他相关材料，如安全管理制度文件、组织架构图等。
以上是办理消防维保资质的一般条件，具体要求可能会因地区和政策变化而有所不同，建议咨询当地消防主管部门或专业机构获取最新信息。