1. 申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人单位。
2. 需要具备固定的经营场所，并提供相应的租赁合同或产权证明。
3. 经营范围应包含烟草制品零售业务，且符合当地烟草专卖局的布局规划。
4. 无违法违规记录，未被列入烟草行业黑名单。
5. 需提交身份证明、营业执照、经营场所照片等相关材料。
6. 需通过烟草专卖局的现场核查，确认经营条件符合规定。
7. 需缴纳相关费用，包括申请费、许可证工本费等。
8. 需遵守国家烟草专卖法律法规，不得销售假冒伪劣烟草制品。
以上是办理烟证的基本条件，具体要求可能因地区而异，建议咨询当地烟草专卖局获取详细信息。