1. **物业管理企业资质**
物业公司需具备国家或地方颁发的物业管理企业资质证书，通常分为一级、二级、三级等不同等级，根据企业规模和管理项目数量进行评定。
2. **特种行业许可证**
医院物业涉及医疗废物处理、消防安全、电梯运行等特殊领域，因此物业公司需具备相应的特种行业许可证，如消防设施维护保养资质、医疗废物处置资质等。
3. **安全生产许可证**
为保障医院内人员及设备的安全，物业公司应具备安全生产许可证，证明其具备安全管理能力。
4. **环境管理体系认证（ISO 14001）**
医院对环境卫生要求较高，物业公司应通过环境管理体系认证，确保在清洁、消毒、垃圾处理等方面符合标准。
5. **职业健康安全管理体系认证（ISO 45001）**
该认证表明物业公司具备良好的职业健康安全管理能力，能够保障员工和医院工作人员的安全。
6. **物业服务合同管理能力**
医院物业需与医院签订正式的服务合同，明确服务内容、质量标准、责任划分等，物业公司应具备合同管理能力。
7. **专业技术人员资质**
物业公司应配备具有相关专业背景的管理人员和技术人员，如电工、水工、维修工、保洁员等，并持有相应的职业资格证书。
8. **应急预案与突发事件处理能力**
医院是高风险场所，物业公司需具备完善的应急预案，能够在停电、火灾、医疗设备故障等突发情况下迅速响应。
9. **信息化管理系统**
现代医院物业越来越依赖信息化管理，物业公司应具备或使用专业的物业管理软件，实现设备监控、报修处理、能耗管理等功能。
10. **良好信誉与过往业绩**
医院在选择物业时，会考察物业公司的信誉和过往服务案例，尤其是是否有服务医院或其他大型公共机构的经验。
综上所述，医院物业不仅需要具备基本的物业管理资质，还需在安全、环保、技术、管理等方面达到高标准，才能满足医院对物业服务的专业化、规范化要求。