1. **营业执照**
消防维保单位必须依法在工商行政管理部门注册，取得合法的营业执照，经营范围应包含消防设施维护、保养等相关内容。
2. **消防技术服务机构资质**
根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，从事消防设施维护保养的技术服务机构需取得相应的消防技术服务机构资质。该资质由应急管理部或省级消防救援机构颁发，分为一级、二级等不同等级，具体等级根据企业规模、技术人员数量、设备条件等因素确定。
3. **专业技术人员资格证书**
消防维保单位应配备具有相应资格的专业技术人员，如注册消防工程师、消防设施操作员等。这些人员需通过国家统一考试并取得相应证书，方可从事相关技术工作。
4. **消防设施维护保养能力证明**
单位需具备一定的技术实力和工程经验，能够提供过往项目案例、合同、验收报告等材料作为能力证明。
5. **质量管理体系认证**
部分地区或项目要求消防维保单位通过ISO 9001等质量管理体系认证，以确保服务质量符合国家标准。
6. **安全生产许可证（部分地区要求）**
在某些地区，消防维保单位可能还需要办理安全生产许可证，以确保其在施工过程中遵守安全生产法规。
7. **保险证明**
为保障客户和自身利益，消防维保单位通常需要购买相应的责任保险，如公众责任险、意外伤害险等。
8. **法律法规规定的其他条件**
根据地方政策的不同，还可能有其他附加要求，如环保合规、消防安全管理制度等。
总之，消防维保单位要合法经营，必须具备上述各项资质和条件，并定期接受相关部门的监督检查，确保服务质量与安全标准。