一、具备合法的用地批准手续
建设单位需提供土地使用权证明或用地批准文件，确保项目用地符合城市规划和土地使用性质要求。
二、完成工程设计文件审查
工程设计文件必须经过有资质的设计单位编制，并通过相关部门的审查，确保设计符合国家技术标准和规范。
三、依法确定施工单位
建设单位应通过招标或其他合法方式确定具有相应资质的施工单位，并签订正式的施工合同。
四、具备必要的资金证明
建设单位应提供工程造价的资信证明，确保项目有足够的资金保障施工顺利进行。
五、已办理质量监督手续
建设单位需向工程质量监督机构提交相关资料，办理工程质量监督手续。
六、已办理安全监督手续
根据相关规定，建设单位还需向安全生产监督管理部门申请办理施工安全监督手续。
七、符合法律、法规规定的其他条件
如环保审批、消防审核等前置审批手续也应在开工前完成。
综上所述，建设单位在申请施工许可证前，需确保各项前期准备工作已完成，并满足相关法律法规的要求。只有在符合条件的情况下，方可依法取得施工许可证，合法开展工程建设活动。