此前，物业企业需根据《物业管理企业资质管理办法》申请不同等级的资质证书，以证明其具备相应的管理能力和服务水平。但随着市场经济的发展和行业监管方式的转变，政府逐渐将更多权力下放给市场，鼓励企业通过服务质量、信誉和客户满意度来竞争。
2018年，住建部发布通知，明确取消物业服务企业资质认定，不再进行资质审批。这一政策的实施，旨在降低市场准入门槛，激发市场活力，推动物业服务行业向更加市场化、专业化方向发展。
尽管资质证书被取消，但并不意味着对物业企业的监管也随之消失。相反，政府加强了事中事后监管，通过信用体系建设、信息公开、业主评价等方式，对物业企业进行动态管理。同时，各地也陆续出台相关措施，规范物业服务行为，保障业主权益。
对于业主而言，选择物业公司时应更加注重企业的服务口碑、管理水平和过往业绩，而非仅仅依赖资质证书。而对于物业企业来说，提升服务质量、增强专业能力才是赢得市场的关键。
总体来看，物业资质证书的取消是行业改革的重要一步，标志着物业服务行业正朝着更加开放、公平、有序的方向发展。