1. 项目已获得立项批准：建设单位需提供相关部门对项目的立项批复文件，证明项目具有合法性。
2. 具备用地批准手续：建设单位应持有土地使用权证或相关用地批准文件，确保项目用地符合国家土地管理规定。
3. 提交详细的设计方案：包括总平面图、建筑立面图、结构设计图等，设计方案需符合城市规划要求和相关技术规范。
4. 符合城市规划条件：项目选址、建筑高度、容积率、绿地率等指标应符合当地城市总体规划和详细规划的要求。
5. 环境影响评价审批：对于可能对环境产生较大影响的项目，需提交环评报告并取得环保部门的批准。
6. 消防设计审核：根据项目性质，需提供消防设计方案并通过消防部门的审核。
7. 交通影响评估：对于大型建设项目，需进行交通影响分析，并提交评估报告。
8. 建设单位资质齐全：建设单位应具备相应的施工资质，确保工程建设符合国家相关标准。
9. 无违法建设记录：建设单位及项目在以往建设过程中无违法建设行为，未受到相关处罚。
10. 法律法规规定的其他条件：根据地方政策和具体项目类型，可能还需提供其他相关材料。
综上所述，办理工程规划许可证是一项系统性工作，涉及多个部门的审批与协调。建设单位应在项目前期阶段充分准备，确保各项条件符合要求，以顺利取得工程规划许可证。