1. 申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人单位。
2. 申请人需具备合法的经营场所，并提供相应的租赁合同或产权证明。
3. 经营者应无犯罪记录，尤其是与烟草相关的违法记录。
4. 需符合当地烟草专卖局对烟草零售点的合理布局要求，不得在中小学校、幼儿园周围一定范围内设立零售点。
5. 需提供身份证明、营业执照等相关证件。
6. 需填写并提交烟草专卖零售许可证申请表。
7. 需通过烟草专卖行政主管部门的现场核查。
8. 需缴纳相关费用，包括工本费和可能的其他管理费用。
以上条件可能会因地区政策不同而有所调整，建议申请人向当地烟草专卖局咨询具体要求。