1. **国有土地使用证**
这是开发商取得土地使用权的重要法律凭证，证明开发商依法享有该地块的使用权，是进行后续开发的前提条件。
2. **建设用地规划许可证**
该证由规划部门颁发，确认建设项目符合城市规划要求，包括用地性质、建筑密度、容积率等指标，是项目能否开工的重要依据。
3. **建设工程规划许可证**
此证是建设单位进行工程施工的法定依据，明确工程的具体位置、规模、结构形式等内容，确保工程建设符合城市规划和相关技术规范。
4. **建筑工程施工许可证**
由建设行政主管部门颁发，标志着项目可以正式进入施工阶段。只有取得该证后，施工单位才能进场施工。
5. **商品房预售许可证**
这是开发商在房屋尚未建成时进行销售的必备证件，确保购房者购买的是合法合规的商品房，保障购房者的合法权益。
这五个证件是房地产开发过程中不可或缺的法定手续，缺一不可。开发商在项目启动前必须逐一办理，否则将无法正常推进开发和销售工作。同时，购房者在选购商品房时也应核实开发商是否具备“五证”，以避免购买到非法或存在风险的房产。