1. **企业法人营业执照**：承包物业的企业必须依法注册，取得工商行政管理部门颁发的营业执照，具备合法经营资格。
2. **物业管理资质证书**：根据《物业管理条例》及相关规定，从事物业管理的企业需取得相应的物业管理资质证书。不同地区可能有不同的等级划分，如一级、二级、三级等。
3. **专业管理人员资格证书**：物业管理公司应配备具有相应资格的专业管理人员，如项目经理、客服人员、工程技术人员等，部分岗位需持有相关职业资格证书。
4. **物业管理从业人员培训合格证**：从事物业管理的工作人员应经过专业培训并取得培训合格证书，确保具备必要的专业知识和服务能力。
5. **良好的商业信誉和财务状况**：承包物业的企业应具备良好的商业信誉，无重大违法记录，并具备一定的经济实力和财务能力，能够承担物业管理的各项费用和风险。
6. **管理制度和应急预案**：企业应建立完善的内部管理制度和突发事件应急预案，确保物业管理工作的有序进行。
7. **相关保险**：为保障业主和员工的安全，企业应购买相应的保险，如公众责任险、财产险等。
8. **合同管理能力**：具备与业主或开发商签订和履行物业服务合同的能力，明确服务内容、标准和费用。
9. **法律合规性**：遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，依法经营，维护业主合法权益。
总之，承包物业不仅需要具备相应的资质证书，还应具备专业的管理能力和良好的服务意识，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
